Comprar o primeiro imóvel pode estar mais difícil para uma parcela importante da população de Uberlândia. Dados do Panorama de Mercado da FIEMG Competitiva mostram uma forte redução nos lançamentos enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida durante o primeiro trimestre de 2026, justamente em um momento em que o mercado imobiliário segue aquecido e registra mudanças significativas no perfil dos empreendimentos colocados à venda.
Segundo o levantamento, apenas 204 unidades do Minha Casa Minha Vida foram lançadas entre janeiro e março deste ano. No mesmo período de 2025, haviam sido lançadas 822 unidades. A queda de 75% representa uma das maiores retrações registradas entre os segmentos analisados pelo estudo.
Os números mostram uma mudança importante na estratégia das incorporadoras. Enquanto os empreendimentos voltados à habitação popular perderam espaço, os imóveis compactos passaram a dominar os lançamentos da cidade. No primeiro trimestre de 2026, os compactos responderam por 73,4% das unidades lançadas em Uberlândia, contra 19,6% no mesmo período do ano passado.
A mudança acompanha uma tendência observada em diversas cidades brasileiras, onde apartamentos menores vêm ganhando força diante do aumento do número de pessoas morando sozinhas, da busca por imóveis destinados à locação e da procura por produtos com menor valor absoluto de investimento.
Custos maiores e desafios para novos projetos
Entre os fatores que ajudam a explicar a redução dos lançamentos populares estão a valorização dos terrenos urbanos, o aumento dos custos de construção e as dificuldades para manter a rentabilidade dos empreendimentos dentro dos limites de preço exigidos pelo programa habitacional.
Na prática, muitas incorporadoras têm encontrado maior viabilidade econômica em projetos compactos e de padrão diferenciado do que em grandes empreendimentos voltados às faixas de renda atendidas pelo Minha Casa Minha Vida.
Os próprios dados do levantamento indicam essa mudança. Em 2025, as unidades enquadradas no programa representavam 64,3% dos lançamentos realizados no primeiro trimestre. Em 2026, essa participação caiu para apenas 22,1%.
Impactos para quem busca o primeiro imóvel
A redução da oferta pode trazer consequências importantes para famílias que dependem das condições facilitadas de financiamento e dos subsídios habitacionais para realizar a compra da casa própria.
Com menos unidades disponíveis, a tendência é de aumento da concorrência pelos empreendimentos lançados e maior pressão sobre o mercado de aluguel, especialmente entre os consumidores de renda mais baixa.
O cenário também chama a atenção porque Uberlândia continua registrando crescimento populacional, expansão urbana e forte dinamismo econômico, fatores que tradicionalmente impulsionam a demanda por habitação.
Mudança de perfil do mercado
Os números do primeiro trimestre revelam que o mercado imobiliário de Uberlândia não está necessariamente lançando menos imóveis, mas sim lançando produtos diferentes.
Enquanto os empreendimentos populares perderam protagonismo, os apartamentos compactos assumiram a liderança dos lançamentos, refletindo uma adaptação das construtoras às novas demandas dos consumidores e investidores.
A principal questão que surge a partir dos dados é se essa transformação será suficiente para atender todas as faixas de renda da cidade ou se a redução da oferta de habitação popular poderá ampliar os desafios de acesso à moradia nos próximos anos.
